Новости

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В полномочия кадастровой палаты по Республике Башкортостан входит внесение результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).

Сведения о кадастровой стоимости в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако есть случаи, когда кадастровая стоимость отсутствует. Рассмотрим основные причины, из-за которых у объектов недвижимости может не быть кадастровой стоимости.

1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для земельных участков - категория земель, вид разрешенного использования, площадь. Для объектов капитального строительства - вид, назначение и площадь.

2. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения ГКО в 2015 году Постановлением Правительства Республики Башкортостан.

3. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.

Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования.

Однако Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке и при наличии в результатах ГКО удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена.

4. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест, учтенных до начала применения нового порядка определения кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514.

В настоящее время в соответствии с Приказом не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений и учтенных ранее в ЕГРН жилых строений и сооружений.

Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости являются решения суда. Таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости или в рамках очередной ГКО.

Дополнительно сообщаем, что в 2019 году на территории Республики Башкортостан проводится ГКО оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и водного фонда. Проводит ГКО Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», созданное в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

Обычно с таким вопросом чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку перед покупкой и т. д. Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам. Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности.

Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Орган регистрации прав может внести необходимые сведения только на основании заявления собственника здания и технического плана. За подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда.

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между участком и постройкой будет установлена.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в базе Росреестра отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

Кадастровая палата сообщает, что в соответствии с Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №931, на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

В соответствии с Порядком принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях – органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Также сообщаем, что сведения об объекте недвижимого имущества в качестве бесхозяйного недвижимого имущества указываются в техническом плане на основании декларации о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, для осуществления постановки на государственный кадастровый учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества органу государственной власти либо органу местного самоуправления необходимо подать:

- заявление о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей,

- технический план, подготовленный кадастровым инженером,

- решение суда о признании объекта недвижимости бесхозяйной недвижимой вещью,

- документы, подтверждающих отсутствие сведений об указанных объектах недвижимости в реестрах: 1) архивного отдела администрации муниципального района Республики Башкортостан или Главархитектуры; 2) КУС Минземимущества Республики Башкортостан по району; 3) Минземимущества Республики Башкортостан; 4) отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан; 5) Территориального участка ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТИ»; 6) ТУ Росимущества в Республике Башкортостан.

Также сообщаем, что в случае если сведения об объектах недвижимости, содержатся в ЕГРН, для учета бесхозяйных недвижимых вещей технический план не требуется.

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

Ремонт дома культуры – это большое событие для села. Это значит, что село развивается и будет развиваться дальше. Объекты культуры всегда являлись и являются центром жизни села, где проходят собрания, праздники, новогодние мероприятия. В селе практически вся общественная жизнь людей проходит с участием работников культуры.
       Здание сельского клуба д.Абдуллино, построенное во времена распада Советского Союза, не знавшее ремонта и каких-либо денежных вложений, потихоньку пришло в негодность. Когда там стало небезопасно находиться, его закрыли, и, как у нас обычно бывает, всё, что можно было применить в хозяйстве, благополучно начали растаскивать рачительные сельчане.Но с начала этого года на штат клуба взяли работника,которая в одном отдельном кабинете  потихонечку начала проводить культурные мероприятия, начала обращаться в различные инстанции, и в результате отдел культуры Илишевского района выделил строительные материалы . В данный момент силами жителей деревни начались ремонтные работы кровли здания.

     Конечно требует капитального ремонта система отопления. методический кабинет, фойе, костюмерная, зрительный зал и другое. Отрадно осознавать, что культуру на селе поддерживают. Ведь, как известно, культура любого народа начинается с сельской глубинки.

 21 августа  в с.Игметово прошел сход граждан.На сходе присутствовали: Никифоров И.В.-секретарь Совета муниципального района Илишевский район , глава администрации сельского поселения Игметовский сельсовет Ракипов Р.Г., граждане ул.Мира и Г.Тукая  с.Игметово.

    Был рассмотрен вопрос об обеспечении населения ул.Мира и Г.Тукая  с.Игметово  питьевой водой  по обращению гр.Габидуллиной Зугры Фанисовны.

   Обеспечение жителей чистой питьевой водой населения ул.Мира и Г.Тукая  с.Игметово является одним из актуальных вопросов на сегодняшний день. В 2016 году, в рамках ППМИ, в с.Игметово был проведен ремонт системы водоснабжения  с.Игметово. Граждане проживающие в выше перечисленных улицах  только частично приняли участие в  софинансировании  проекта ППМИ,ссылаясь на потребление воды из своих индивидуальных колодцев. Однако в этом году случилось так, что уровень воды в колодцах вдруг начал снижаться, и стало не хватать воды на потребление и  хозяйственные нужды.

   В ходе собрания были выслушаны объяснения и доводы главы сельского поселения Ракипова Р.Г.,гр.Габидуллиной З.Ф.,ответственного за сбор денег за водопользование с.Игметово Загидуллиной К.М.

      Учитывая мнение выступивших, итоги встречи подвел Секретарь Совета Никифоров И.В.,предложив в 2020 году в рамках проекта партии Единая Россия «Реальные дела» проложить пластмассовые трубы по ул.Г.Тукая,Мира,М.Джалиля и в здание Игметовского СДК.Принявшие участие на сходе граждане единогласно согласились с предложением принятии участия в 2020 году в Программе поддержки местных инициатив(ППМИ) с вопросом обеспечения питьевой водой населения села Игметово.(проложить новую водопроводную сеть из д.Абдуллино в с.Игметово). 

  От жителей в ходе встречи поступали вопросы, на которые были даны подробные разъяснения как главой поселения, так и секретарем Совета.

В воскресенье, 11 августа, жители сельского поселения вместе со всеми мусульманами мира отметили Курбан-байрам - праздник жертвоприношения.

Далеко не все жители знают, откуда вообще пошел праздник Курбан-байрам и почему он неразрывно связан с такой спорной, на первый взгляд, процедурой жертвоприношения. Его история уходит корнями к легенде из Корана – священной книге мусульман. Согласно священному тексту, ангел Джабраил явился к пророку Ибрахиму во сне и передал ему приказ Аллаха – принести в жертву сына. Пророк Ибрахим, повинуясь повелению Бога, занес нож над телом ребенка. Но милосердный Аллах заменил сына преданного Ибрахима на жертвенное животное.В память о поступке Ибрахима верующие приносят в жертву баранов (в южных странах – верблюдов). Делают они это не ради убийства, а ради того, чтобы накормить всех желающих, раздать милостыню, проявить благородство.

        На территории сельского поселения действуют 2 мечети с количеством прихожан 50 человек. По традиции, в  мечетях сельского поселения  прошли праздничные богослужения. Праздничную службу в мечети «Хамида», приуроченную к празднику Курбан-байрам  в с.Верхнеманчарово, вел имам-хатиб Рамза . Глава сельского поселения Ракипов Р.Г.  обратился с поздравительной речью к мусульманам по случаю священного праздника. Посетителей угостили шурпой из мяса  жертвенного барана,а затем была устроена чайная церемония, а также выставлен башкирский мед и другие блюда национальной кухни.

Жители нашего региона могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты по Республики Башкортостан за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, дарения и других, также получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, проверить пакет документов для составления договора.

Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получения заявителями консультаций и составление договоров для целей государственной регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество предоставляемых услуг Росреестра.

Обращаясь в Кадастровую палату по Республике Башкортостан за консультационными услугами, заявитель получает ряд преимуществ: гарантия госучреждения, специалисты с многолетним опытом, доступные цены, минимум затраченного времени.

Информацию о тарифах, условиях и порядке предоставления услуг можно найти на региональной вкладке официального сайта Федеральной Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе «Деятельность» во вкладке «Консультационные услуги».

Более подробную информацию можно получить, обратившись в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5 или по телефону: 8(347)222-20-33 (добавочный 7001 или 7204) либо можно обратиться к специалистам Кадастровой палаты в районах Республики.